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DACIÓN EN PAGO INFONAVIT

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¿Qué es la DACIÓN EN PAGO INFONAVIT?

La dación de pago Infonavit o adjudicación de pago al Infonavit consiste en entregar el inmueble a la financiera o también llamado pago en especie para que de esta manera se logre saldar la cuenta en deuda por el crédito hipotecario.

Es decir que la financiera o el Instituto del Infonavit toma a cuenta la propiedad para sustituirla por los pagos faltantes, y de esta manera el derechohabiente pueda rescindir de la obligación que adquirió al momento de firmar el contrato por el crédito hipotecario.

Sabiendo que con este proceso renuncia por completo a los derechos y obligaciones sobre la pertenencia del inmueble y todas las inversiones que esta le pudo haber causado, por remodelaciones, ampliaciones y accesorios agregados a la misma.

¿En qué consiste la DACIÓN EN PAGO INFONAVIT?

Una DACIÓN DE PAGO INFONAVIT te libera de la deuda previamente adquirida, pero esto implica perder en su totalidad el dinero que fue invertido durante el periodo que el crédito permaneció activo.

Considera también como perdidos los ahorros de la Subcuenta, y el dinero invertido en pagos de servicios y predial entre otros gastos que pudo haber generado el adquirir dicha propiedad.

Es por esta razón que se recomienda dejar esta alternativa como la última instancia a la cual recurrir en caso de no poder seguir pagando el crédito.

Deberás de analizar todas tus opciones antes de tomar la decisión definitiva, considerando incluso opciones como poner en renta la propiedad por la misma cantidad del costo de las mensualidades o un poco menos si esto te permite seguir manteniendo los pagos de tu hipoteca.

Aunque es importante que conozcas estas opciones y las consideres en tiempos pertinentes.

Ya que deberías tomar en cuenta que la propiedad pudiera demorar algunos meses en encontrar un arrendatario dispuesto a ocupar la propiedad y esto pudiera ponerte en una situación complicada en la que de no hacerlo con tiempo podría representar la pérdida del inmueble.

Considera los siguientes consecuencias de la DACIÓN EN PAGO INFONAVIT y tomar la decisión correctamente:

  • Una vez efectuada la DACIÓN EN PAGO INFONAVIT no se puede recuperar el saldo que se tenía previamente en la subcuenta de vivienda
  • Se perderán todos los pagos realizados al crédito, así como las aportaciones patronales
  • El Infonavit no tomará en cuenta las remodelaciones, o gastos de mantenimiento.
  • Asimismo no considerará los gastos hechos en servicios (gas, luz, teléfono, agua etc.)
  • Sin mencionar el dinero y tiempo que perderás al realizar este trámite.
  • Una vez solicitando la DACIÓN EN PAGO INFONAVIT, ya no podrás volver a requerir un crédito con infonavit, al menos que este diga lo contrario.

Si ya tomaste la decisión de optar por esta alternativa, debes de considerar el proceso que este conlleva, ten en cuenta que no es tan simple como decir “ya no quiero la casa, se las regreso”.

Hay que realizar un proceso y cumplir con los requisitos previos y necesario para el trámite.

¿Cuál son los REQUISITOS para solicitar la DACIÓN DE PAGO INFONAVIT?

  • Presentar la solicitud de dación expresando la causa de esta, la cual puedes obtener directamente en Infonavit.
  • Escrituras de la propiedad
  • Certificado de gravamen
  • Acta de nacimiento
  • Acta de matrimonio en caso de que el crédito sea conyugal
  • Identificación oficial
  • Últimos recibos del predial, luz, agua, gas, y teléfono pagado
  • Recibos de pago de mantenimiento

Proceso para solicitar la DACIÓN EN PAGO INFONAVIT

  • Reúne los documentos en original y dos copias.
  • Solicita una cita desde el portal Mi cuenta Infonavit.
  • Acudir a la cita y solicitar el trámite de DACIÓN EN PAGO INFONAVIT en la subdelegación regional o despacho de cobranza (externo).
  • El ejecutivo tomara la documentación y te brindara la solicitud para que la llenes correctamente.
  • Se integrará tu expediente y se realiza el registro correcto en Infonavit
  • Se iniciará el proceso de acuerdo a las Políticas de DACIÓN EN PAGO INFONAVIT

Una vez formalizada la solicitud, deberás de entender que no hay vuelta atrás. Autorizando la transacción, te dejarán de descontar y tener la deuda.

Políticas de DACIÓN EN PAGO INFONAVIT:

  1. La entrega de vivienda por DACIÓN EN PAGO INFONAVIT aplica a:
    • A todos los créditos individuales y conyugales que el INFONAVIT haya otorgado a excepción de aquellos otorgados bajo el esquema de cofinanciamiento con entidades financieras.
    • A los acreditados, con y sin relación laboral que durante la vida del crédito no puedan cumplir con las obligaciones estipuladas en el contrato de crédito y después de habérsele ofrecido los diversos productos de reestructura para regularizar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de apertura de crédito.
    • Cuando el crédito este activo en los temas institucionales del Infonavit.
  2. En caso de créditos conyugales se realizará todo el trámite sobre los dos créditos.
  3. Para la formalización de la escritura de Dación en pago, la vivienda deberá estar escriturada e inscrita en el registro público de la propiedad del estado de que se trate.
  4. Una dación en pago estará perfeccionada cuando el Infonavit a través del Representante Legal haya tomado la posesión del inmueble.
  5. Él avaluó Inmobiliario se realizará ante alguna de las unidades de valuación que hayan firmado convenio con el Infonavit.
  6. Él avaluó Inmobiliario que se practicara a ala vivienda para el trámite de la dación en pago tendrá una vigencia de seis meses.
  7. La identificación física del inmueble deberá de corresponder con la documentación de escritura de propietario, boleta predial, boleta de agua, y planos arquitectónicos.
  8. Los gastos por concepto del avalúo, así como los honorarios que se generen por la elaboración de la escritura de dación en pago correrán a cargo de:
    • El promotor Inmobiliario cuando el acreditado solicite el trámite de la dación en pago en la Delegación regional o CESI.
    • El despacho de cobranza (Externo), cuando el trámite lo haya gestionado por medo de dicho despacho.
  9. En caso de que sea un crédito con cofinanciamiento Estatal, la devolución al municipio se hará hasta que se logre la venta de la vivienda.

Nota: El acreditado debe de realizar la entrega de la vivienda desocupada y deshabitada.


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